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年末银行收紧房贷引关注 专家称或增加观望情绪

2014-2-22 16:40| 发布者: admin| 查看: 1276| 评论: 0

摘要:   临近年末,部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。记者采访了解到,房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略,与货币政策无关。  在天津,尽管大部分银行仍执行8.5折的基准利率优惠,但一 ...
  临近年末,部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。记者采访了解到,房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略,与货币政策无关。
  在天津,尽管大部分银行仍执行8.5折的基准利率优惠,但一些银行已经收紧了房贷。建设银行天津分行工作人员告诉记者,近来住房贷款利率有所上浮,从基准利率8.5折涨到9折,再到现在的依照基准利率房贷。有时银行会根据贷款人的具体情况,还会上浮一定的比例。
  中国邮政储蓄银行厦门分行的信贷工作人员也透露,现在银行放贷已经取消了基准利率折扣,但是如果贷款人接受年后房款的话,则可以申请到相关的利率优惠。
  记者了解,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,若要尽快放款申请贷款人则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍,14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉等,引起了人们的关注。事实上,商业银行在年末是否收紧房贷,与银行自身的经营状况密不可分。
  建设银行95533客服人员告诉记者,对于首套住房贷款利率,建行总行方面只是提供基准利率限制,在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。光大银行郑州分行一位工作人员告诉记者。年末银行会根据自身的存贷比状况、贷款发放程度等情况,在政策允许范围内相应调整房贷利率。
  近期天津一些银行房贷利率的变化印证了这种说法。建设银行天津河东支行的工作人员王先生告诉记者,现在建行的住房贷款任务已经完成,没有贷款指标,因此把房贷利率上浮至基准利率,减缓贷款的发放。
  与之相对应,中国银行天津分行则在最近把贷款利率下浮到基准利率的8.5折。红桥支行的杨先生告诉记者,由于前期中国银行房贷一直执行基准利率,所以申请贷款的人较少,目前房贷额度仍有富余。临近年末,为了增加房贷投放,银行调低了利率,贷款人只要符合审核条件,一般都能拿到8.5折的贷款。
  受访专家表示,在住房调控不放松的背景下,年末收紧首套房贷的现象不应该扩大。差别化房贷是国家房地产调控的重要手段之一,在保证购房者合理住房需求,打压投资、投机方面发挥了重大的作用。差别化信贷的执行,使投资、投机性需求难以利用金融杠杆,未来全面落实差别化房贷的政策不会放松,刚性需求在贷款上应该会有更多的优惠。
  专家分析认为,调控下刚性需求还是楼市的支撑点。利率上升有可能增加楼市观望情绪,银行应该在经营业绩和社会责任之间寻找平衡,更加支持国家的房地产调控政策。

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