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天津二手房市场量平价稳 年底是房价较低阶段

2014-2-22 16:40| 发布者: admin| 查看: 1533| 评论: 0

摘要:   上周中心城区成交二手私产住宅共成交558套,环比下降5.9%,占全市成交总量的44.5%;成交面积4.3万平方米,环比下降5.5%,套均面积76.4平方米;成交均价11058元/平方米,环比下降2.4%。搜房网二手房数据中心显示 ...
  上周中心城区成交二手私产住宅共成交558套,环比下降5.9%,占全市成交总量的44.5%;成交面积4.3万平方米,环比下降5.5%,套均面积76.4平方米;成交均价11058元/平方米,环比下降2.4%。搜房网二手房数据中心显示,在市内六区中,上周各行政区二手私产住宅成交量总体呈下降趋势,而河东区和河北区成交量环比上涨,成交量最大,其他四区成交量均环比下降,其中降幅最大的是红桥区。
  伟业我爱我家市场研究中心认为,上周二手房市场低迷进一步反映了市场观望气氛依然浓厚,进入十一月份,市场成交情况趋于平稳,2012年即将进入尾声,购房者对于市场保持观望的态度,预计11月和12月市场成交量将不会出现大幅上涨。
  年底是一年中房价较低阶段
  年底各大银行贷款额度收紧将产生首套房贷利率上调的趋势,这会对购房者造成怎样的影响?链家地产王顶堤A组店经理马然然表示,首套房贷利率上调可能会使住房公积金贷款人数增多,但对于目前市场中的大多数刚需购房者,基本上购房贷款方式都会选择公积金贷款,而非商业贷款,因而如果首套房贷利率上调,将会影响无法办理公积金贷款的这一部分购房者。
  马经理表示,临近年底,按照市场成交规律来讲,年底是一年中房价较低的阶段,一般到下一年年初都会有小幅反弹,因而目前与10月上半月相比,刚需客户提升有10%到20%。尽管多地首套房贷利率的调整致使本市的购房者加重观望情绪,但还是建议购房者在目前资金情况允许的条件下,还应及时出手购房。另外,总房值在下降,例如原来9月份总房值在150万元至300万元之间的大房子较多,而现在求购人群以刚需多,所以总房值降到90万元至100万元。
  上调利率风波暂未波及本市
  自从各地首套房贷款利率上调之后,天津各银行的执行状况也备受购房者的关注,据了解,目前天津除个别银行出现调整之外,多数银行仍执行首套房贷款最低利率8.5折优惠,暂未出现变动。据我爱我家产权服务中心经理史静华介绍,从目前合作几家银行中,除建设银行执行最低9.4折以外,其他银行根据申请者资质的不同会有所上调,但仍有最低8.5折优惠利率。不过随着年末的临近,受到信贷额度吃紧的影响,目前各银行在个人首套房贷款的审批要求上则更为严格。
  我爱我家认为,按照往年惯例,临近年末银行信贷额度较为紧张,因此,预计11月下半月和12月,银行在贷款审批环节上将更为严格,包括审批难度有所增大、审批周期有所延长,甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。因此,建议近期准备出手购房的购房者,如果需要贷款购房,在签约前针对个人贷款资质确认和业主交房时间上都需要更为谨慎。从市场的角度看,当前购房者的观望氛围仍然较浓,加之年末信贷方面的收紧会增加购房者的支出或增加审批难度,因此会使得部分购房者暂时推迟购房计划,因此预计年末市场交易量不会出现较大波动,交易价格仍将保持平稳运行。
  此外,首套房贷利率的下调实施并未促进成交量的回升,主要原因在于今年国家对于房地产市场实施的限购、限贷等政策不放松的基调更加明确,购房者对于房价合理回归的期待更加强烈,因此造成当前购房者的观望情绪浓厚。正如刚性需求者迟小姐说:“虽然我有结婚的打算,但对于目前政策未定的情况下,还是想等等再出手,万一年底房价再松动,我现在买不就亏了吗。”
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