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天津“袖珍房”热卖 产权3平米睡马桶上

2014-2-22 16:08| 发布者: admin| 查看: 1130| 评论: 0

摘要:   在当今的房地产市场中,小户型、超小户型屡见不鲜,然而产权面积只有3平方米左右的房子,您见过吗?昨天记者走访了这个楼盘销售中心,对该“袖珍房”一探究竟。  “袖珍房”属酒店式公寓  虽然近期楼市进入 ...
  在当今的房地产市场中,小户型、超小户型屡见不鲜,然而产权面积只有3平方米左右的房子,您见过吗?昨天记者走访了这个楼盘销售中心,对该“袖珍房”一探究竟。
  “袖珍房”属酒店式公寓
  虽然近期楼市进入销售淡季,但销售“袖珍房”的售楼中心内人头攒动,记者粗略估计,中午大厅内聚集了数十组购房人,销售人员忙得不亦乐乎。据销售人员小张介绍,目前超小户型房源的销售情况非常好,建筑面积十余平方米,单价仅9500元左右,平均下来每套房源的总价为10万元至20万元。记者注意到,这些“袖珍房”的产权面积只有2平方米至5平方米,大多为3平方米左右。以一套建筑面积18余平方米的房源为例,其产权面积约3平方米。小张表示:“实际上,每套房子的套内面积都会比产权面积大,为建筑面积的73%左右。”
  由于“袖珍房”总价较低,开盘至今受到了很多购房者青睐。小张透露,该项目楼高为42层,平均每层30至50户左右,目前在售楼座20层以下的超小户型房源已经所剩无几。据了解,“袖珍房”为酒店式公寓,屋内有上下水设施,没有燃气配套。此外购买“袖珍房”时不可办理贷款,购房者只能一次性付款购买。
  房主改装后“睡在马桶上”
  记者了解到,由于“袖珍房”与面积稍大的房源相邻,因此部分“大户型”房主购买“袖珍房”作为储藏室使用,也有不少人购买“袖珍房”用于投资。
  “我手中有十几万元闲钱,买房子不够,买股票怕赔,所以打算买一套‘袖珍房’,将来还能租出去。”白领小沈表示,他看中的房子套内面积为10平方米左右,屋内没有独立卫生间,今后他打算在这10平方米的主体空间浓缩卧室、厨房、客厅、卫生间几大功能。“首先我将入户门处的过道变为开放式厨房,设置一个简易的操作台,洗菜、切菜、烹饪等都在操作台上进行,抽拉式的吸油烟机将设置在操作台上方的吊柜里。第二,在屋内上下水的位置,设置马桶、面盆、热水器等,写字台、化妆台、衣柜等摆放在屋内的其他角落。第三,睡眠——这一普通住房最基本的功能将采取‘上下铺’的形式,床将摆放在马桶或写字台的上方,这样架子床的上方就是‘卧室’,下方卫生间、客厅、书房一应俱全。”
  销售人员小张告诉记者,由于该项目地理位置优越,因此未来房源出租时会非常抢手,租金也会有保证。
  实际面积模糊难“比价”
  对于超小户型房源,业内人士认为,这种10多平方米的房子由于空间有限,体现洗漱、餐厨功能的卫生间、厨房已经被省略,按照《住宅设计规范》已不能称为完整意义上的住宅,只能称为类住宅。
  一般来说,商品住宅的产权面积会比套内实际面积大,为什么该“袖珍房”“反其道而行之”呢?业内人士表示:“目前每个楼盘项目均有固定的容积率,比如容积率为‘小于等于3’的项目,占地面积为10000平方米,项目建筑面积最高30000平方米。开发商这样做之后,就能在不改变容积率的情况下,增加销售面积,从而获利。”业内人士说,这对于购房者来说有不利的一面,因为实际面积的不确定性,让购房人难以比较房屋单价,很多项目细算下来,并不比周边项目优惠。

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